five wskazówek, jak zmaksymalizować wartość swojego domu podczas sprzedaży
5 wskazówek, jak zmaksymalizować wartość swojego domu podczas sprzedaży
Sprzedaj dom samodzielnie (FSBO)
Wystaw swój dom u brokera z rabatami/opłatami ryczałtowymi
Skorzystaj z pełen zakres usług agenta/pośrednika w obrocie nieruchomościami
Jeśli jesteś skłonny samodzielnie sprzedać dom, pamiętaj, że będziesz ponosić odpowiedzialność za advertising swojej nieruchomości, wraz z pełnymi ujawnieniami prawnymi, inspekcjami, wycenami i tym podobnymi. Powinieneś bardzo dobrze znać dokumenty związane z nieruchomościami i czuć się komfortowo ze https://www.behance.net/skupniwarszaw skutkami prawnymi wynikającymi z transakcji.
Możesz także skorzystać z usług brokera oferującego zniżki lub stałą opłatę, który pomoże Ci sprzedać Twoją nieruchomość. W zależności od skupujemy nieruchomości Warszawa wybranego brokera możesz uzyskać pomoc w zakresie marketingu, dni otwartych, ujawnień, tytułu własności/depozytu itp. Upewnij się, że dokładnie rozumiesz, za jakie usługi jesteś skłonny zapłacić. Upewnij się, że rozumiesz, jakie usługi są objęte każdym planem cenowym. Dowiedz się, czy Twoje ogłoszenie zostanie opublikowane na stronie, jakie oznakowanie będzie dla Ciebie dostępne; dowiedz się, czy zgłaszasz dom do odpowiedniego MLS (usługi wielu ogłoszeń) w Twojej okolicy. Każdy broker jest inny, dlatego warto zaopatrzyć się w referencje od byłych klientów.
Jeśli chcesz wypromować swoją nieruchomość wśród jak największej liczby potencjalnych nabywców, wystaw ją u pośrednika/firmy oferującej pełen zakres usług w obrocie nieruchomościami. Teraz, zanim sięgniesz po książkę telefoniczną lub sprawdzisz pocztówkę, którą otrzymałeś pocztą, pamiętaj, aby poświęcić trochę czasu na rozmowę kwalifikacyjną z więcej niż jednym agentem/agencją.
Dowiedz się, czy jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami — członkiem KRAJOWEGO STOWARZYSZENIA pośredników w obrocie nieruchomościami, organizacji branżowej zrzeszającej prawie one milion członków w całym kraju. Członkowie NAR przestrzegają rygorystycznego kodeksu etyki, aby zagwarantować najwyższy poziom usług i uczciwości. Możesz także chcieć wiedzieć, czy mają oni jakieś specjalne oznaczenia REALTOR, takie jak GRI i CRS, które wymagają, aby profesjonaliści z branży nieruchomości odbyli dodatkowe specjalistyczne szkolenie z zakresu nieruchomości. Oprócz kwalifikacji warto sprawdzić referencje agenta. Pamiętaj, aby porozmawiać z byłymi klientami, aby sprawdzić, czy agent reaguje i jest dostępny, aby na bieżąco informować Cię o put upępach. Musisz mieć bezpośredni kontakt ze swoim agentem, więc musisz czuć się tak komfortowo, jak to tylko możliwe. Agent obsługujący Twoją ofertę powinien:
" width="560" height="315" frameborder="0" allowfullscreen>
Szczegółowy program marketingowy dla Twojego domu, obejmujący promoting on line i offline
Przygotuj porównawczą analizę rynku (CMA) nieruchomości w Twojej okolicy, które zostały sprzedane, a także nieruchomości obecnie na liście
Pomóż Ci określić najlepszą cenę sprzedaży Twojego domu
Porady dotyczące sugerowanych ulepszeń domu
W czasie, gdy Twój dom jest wystawiony na sprzedaż, potencjalni nabywcy umówią się na spotkanie, aby obejrzeć Twój dom, wraz z planowanymi dniami otwartymi, które Ty lub Twój agent możecie zaplanować. Spróbuj ocenić dom tak, jakbyś widział go po raz pierwszy. Kupujący muszą wyobrazić sobie siebie mieszkających w domu, dlatego zadbaj o zaprezentowanie nieruchomości w najlepszym świetle. Postaw się w sytuacji potencjalnego nabywcy i obejrzyj nieruchomość zaczynając od przodu, wyszczególniając najbardziej opłacalne ulepszenia, jakie można wprowadzić.
2) Sprzątaj tak dużo, jak to możliwe. Możesz pomalować ściany (najlepiej w neutralnych kolorach) lub ozdobić tapetą. Wymień starą podłogę i zużyte dywany. Sprawdź i napraw uszkodzone lub nieestetyczne uszczelnienia w wannach i prysznicach. Jeśli to możliwe, zatrudnij businessę sprzątającą. Wyeksponuj swoją najlepszą pościel, ręczniki i zasłony prysznicowe. Pościel łóżka i połóż na stole kompozycje ze świeżych kwiatów. Upewnij się, że w domu nie ma nieprzyjemnych zapachów. Zapach jest pierwszą rzeczą, którą zauważają kupujący i często powoduje trwałe odrzucenie.
3) Uczyń swój dom swoim nowym domem. Odłóż lub zapakuj małe urządzenia i inne przedmioty, które mogą znajdować się na blatach lub stołach w całym domu. Chcesz, aby kupujący wizualizowali przestrzeń w każdym pokoju, dlatego najlepiej usunąć jak najwięcej mniejszych componentów. Usuń przedmioty osobiste, zdjęcia i przedmioty, aby zaprezentować przejrzyste półki, regały i ściany. Przesuń nadmiar mebli, aby zwiększyć przestrzeń. Wymień ciężkie zasłony na przezroczyste, które wpuszczają więcej światła. Sprzątaj i porządkuj szafy. Jeśli musisz, przechowuj pudełka w odległym miejscu. Możesz także wynająć tymczasową komórkę do przechowywania, aby uporządkować każdą część domu.
4) Nie zapomnij o tym, co jest na zewnątrz! Odpowiednie zagospodarowanie terenu może zwiększyć atrakcyjność domu. Wyeliminuj chwasty, załataj gołe miejsca, nawoż i podlej. Przyjrzyj się dobrze krzakom. Krzewy, które wyrosły, aby zasłaniać okna, należy przyciąć, aby wpuścić słońce i światło do domu. Wypełnij puste miejsca małymi krzewami i kolorowymi, szybko rosnącymi jednorocznymi, takimi jak niecierpki i petunie. Kilka dobrze ustawionych doniczek z kwiatami przy drzwiach wejściowych może być bardzo zachęcających. Dzisiejsi nabywcy oczekują niskich kosztów utrzymania. Twoim celem powinien być pięknie utrzymany ogród, który wygląda na łatwy w utrzymaniu.
5) Pozwól swojemu agentowi/przedstawicielowi pokazać Twój dom. Kupujący nie chcą urazić obecnych właścicieli, więc mogą być bardziej niechętni do rozważenia Twojego domu, jeśli jesteś obecny na imprezach otwartych. Bądź elastyczny w kwestii pokazów. Często posiadanie domu gotowego do wystawienia na pokaz pod wpływem chwili jest destrukcyjne, ale im częściej ktoś może zobaczyć Twój dom, tym szybciej znajdziesz sprzedawcę.